İstanbul’daki en yüksek ortalama konut fiyatları Sarıyer’de bulunuyor. İlçede bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaştı. Beykoz 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy 13 milyon 62 bin TL ile üçüncü sırada. Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de fiyatlar 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
EN UYGUN KİRALAR ESENYURT'TA
Konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçe Esenyurt. Bu bölgede bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih takip ediyor. Bu ilçelerdeki fiyatlar ise ortalama 3 milyon TL civarında.
SARIYER VE BEŞİKTAŞ ZİRVEDE
Kiralık evler arasında en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta görülüyor. Sarıyer’de ortalama kira 70 bin TL’ye ulaşırken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların en yüksek olduğu ilçeler arasında.
Kiralık konut arayanlar için İstanbul’un en uygun fiyatlı bölgesi Esenyurt. İlçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak hesaplandı. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık evler sunuyor.
REKOR, ÇATALCA VE ŞİLE'DE
Son yıllarda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de gerçekleşti. İlçede fiyatlar yüzde 1.353 oranında artarken, Çatalca yüzde 1.235, Beyoğlu ise yüzde 1.169 artış oranıyla dikkat çekiyor. Kiralık ev fiyatlarında ise Çatalca lider. İlçede kira fiyatları son dört yılda yüzde 1.916 oranında arttı. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışında öne çıkan ilçeler arasında.
YATIRIM İÇİN AVANTAJLI BÖLGELER
Konut yatırımı düşünenler için amortisman süresi (konutun kira gelirine göre kendini ödeme süresi) önemli bir kriter. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça uzunken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa amortisman süresi hesaplandı. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım için avantajlı bölgeler arasında yer alıyor.
İstanbul’da konut fiyatlarının ve kiraların hızla artışı, dar gelirli vatandaşlar için barınma sorununu derinleştirirken, yatırımcılar için fırsatlar ve zorluklar sunmaya devam ediyor.
