Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul satışının 5 yıl içinde yapılması durumunda elde edilen kazancın gelir vergisine tabi olduğunu belirtti. "Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarması halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. 2024 yılı için değer artışı kazancının 87 bin TL'si gelir vergisinden istisnadır" şeklinde konuştu. Satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna tutarının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmeyeceğini de ekledi.
FİİLEN KULLANIMA BAŞLAMA TARİHİ ÖNEMLİ
Özelmacıklı, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel hallere de değindi. "İktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu fiili kullanım, tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları vb. belgelerle tevsik edilebilir" dedi.
HESAPLAMADA MALİYETLER DÜŞÜLÜYOR
Gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığında değer artışı kazancının, mal ve hakların maliyet bedelleriyle hesaplandığını belirten Özelmacıklı, "Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri, yapılan giderler ve ödenen vergi ve harçlar düşülerek değer artışı kazancı tespit edilir. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak hesaplanır" dedi.
TARLASINA EV YAPANLARIN DURUMU
Kendi tarlası üzerine yapılan gayrimenkulün satılması durumunda oluşacak değer artışı kazancına da değinen Özelmacıklı, "Eğer taşınmaz, tarla ile birlikte satılırsa, değer artışı kazancı doğabilir. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınır" dedi. Eğer elde edilen gelir, beyan edilmesi gereken sınırı aşarsa, gelir vergisi doğacağını vurguladı.
2 NİSAN SON TARİH
Özelmacıklı, 2024 yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin 2025 yılı Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenmesi gerektiğini söyledi. 31 Mart - 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile rastlaması nedeniyle, birinci taksitin 2 Nisan 2025 tarihine kadar ödenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025’e kadar ödenmesi gerektiğini ifade etti. Gelir Vergisi Beyannamelerinin 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilebileceği bildirildi.
