Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul emlak piyasasında yatırımcılar için en gözde mahalleler belirlendi. Yüksek kira getirisi ve hızla değer kazanan bölgeler yatırımcıların dikkatini çekerken, Kadıköy, Ataşehir, Beşiktaş ve Kağıthane gibi ilçeler öne çıktı.
İşte kira getirisi en yüksek mahalleler sıralaması ve yatırım potansiyeli sunan bölgeler…
İstanbul’un bazı ilçelerinde düşük amortisman süreleri, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgeler, gelecekte yatırım getirisini artırmayı hedefleyenler için öne çıkan semtler arasında bulunuyor.
ELMAS DEĞERİNDE İLÇELER
Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde ev sahibi olmak, beklenen kira getirilerini karşılamadı. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süresi 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin yoğun olduğu alternatif semtler yatırımcılar için daha cazip hale geldi. Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ise ortalama amortisman süresi 11 ile 13 yıl arasında değişti. Bu bölgelerde kira getirisi en yüksek mahalleler dikkat çekti.
ESENYURT HEM KARLI, HEM RİSKLİ!
Esenyurt, amortisman süresi ve kira getirisi açısından İstanbul’da dikkat çeken ilçeler arasında yer aldı. Ortalama amortisman süresi 11-12 yıl olan ilçede, kira bedelleri 12-13 bin TL arasında değişti. Yıllık kira getirisi ise yüzde 8-9 seviyelerinde seyretti.
Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarında bir ortalamaya sahip. Esenyurt genelinde amortisman süreleri 12 yıl civarında, yıllık kira getirisi ise yüzde 8-9 arasında inip çıkıyor. Ancak Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından da riskli olarak değerlendiriliyor.
KAĞITHANE’DE ERKEN AMORTİSMAN!
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı sayesinde İstanbul’un değer kazanan bölgelerinden biri haline geldi. Yeni metro hatlarının ilçeye kazandırılması, bölgeyi yatırımcılar için cazip hale getirdi.
İlçede ortalama amortisman süresi 11 yıl olup, kira bedelleri 21-22 bin TL arasında değişiyor. Yıllık kira getirisi yüzde 9 seviyesinde. Özellikle Çağlayan ve Telsizler mahalleleri, 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisi ile dikkat çekiyor.
EYÜPSULTAN KEŞFEDİLMEMİŞ İLÇE
Eyüpsultan, son yıllarda yoğun kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken ve konut değerlerinde önemli artışlar kaydeden ilçeler arasında yer alıyor. İlçede ortalama amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişirken, kira bedelleri 22-24 bin TL seviyelerinde ve yıllık kira getirisi yüzde 7-9 arasında bulunuyor.
Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9. Esentepe, son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle olarak öne çıkarken, kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL’ye ulaştı. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy mahallelerinde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 7-8 arasında.
ÇEKMEKÖY İLGİ UYANDIRIYOR
Çekmeköy, yeni konut projelerinin yoğunluğu ile Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgelerden biri olarak ön planda. İlçede ortalama amortisman süresi 11 yıl, kira bedelleri ise 26 bin TL seviyelerinde. Yıllık kira getirisi ise yüzde 9.
Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisi ile dikkat çekiyor. Mahallede kiralar, son 5 yılda yüzde 2681 oranında artış göstererek 26 bin TL’ye ulaşmıştır.
KARTAL YATIRIMA DEĞER!
Kartal, Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla ilgi çekerken, gelişen konut projeleriyle yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. İlçede ortalama amortisman süresi 13 yıl, kira bedelleri ise 24-31 bin TL arasında gidip geliyor. Yıllık kira getirisi ise yüzde 8 seviyelerinde.
Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarında. Bu mahalleler, konum avantajlarıyla yatırımcıların yoğun ilgisine neden oluyor.
PENDİK’TE KURTKÖY YİNE FAVORİ
Sabiha Gökçen Havaalanı’nın da bulunduğu Pendik, hızla gelişen konut projeleri ve cazip yatırım fırsatlarıyla öne çıkıyor. İlçede amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişirken, kira bedelleri ortalama 25 bin TL seviyesinde. Yıllık kira getirisi yüzde 8 civarında. Özellikle Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 olarak dikkat çekiyor. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en hızlı arttığı mahallelerden biri olarak göze çarpıyor.
MALTEPE’DE ZÜMRÜTEVLER ALTIN DEĞERİNDE
Adalar manzaralı Maltepe, Anadolu Yakası’nda göç alan ve yatırımcılar için avantajlı fırsatlar sunan ilçelerden biri. İlçede amortisman süresi ortalama 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 7-8 arasında oynuyor. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8. Çınar ve Girne mahallelerinde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yine yüzde 7-8 arasında.
KADIKÖY’DE RAMİPAŞA GÖZDE
Metropol olarak tabir edilen Kadıköy ilçesi, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçelerinden biri olup, amortisman süresi 11-13 yıl arasında oynuyor. Ramipaşa Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile dikkat çekerken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıl. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 sene. Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri Caddebostan ve Fenerbahçe olup, bu bölgelerde kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında gidip geliyor.
