Yargıtay, kira ödemeleriyle ilgili kiracılar için önemli bir karar açıkladı.
Bir kiracı, başlangıçta elden ödeme yaparak kira bedelini ödüyordu ancak daha sonra IBAN üzerinden ödeme yapmaya karar verdi. Banka tarafından kesilen işlem ücreti nedeniyle, ev sahibine eksik ödeme yapıldığı iddia edildi. Ev sahibi, kira tutarının tam ödenmediğini öne sürerek kiracının tahliyesi için dava açtı.
İlk derece mahkemesi, kiracının yükümlülüğünü yerine getirdiğini belirterek davayı reddetti. Ancak ev sahibinin itirazı sonrası Yargıtay, eksik ödemenin tahliye sebebi olabileceğine karar vererek ilk kararı bozdu. Yeniden görülen davada mahkeme, kiracının tahliyesine karar verdi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından açıklanan kararda şu hususlara dikkat çekildi:
1. Banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir.
2. İşlem ücreti nedeniyle eksik ödeme yapılması durumunda, kira bedeli tam yatırılmamış sayılır.
3. Bu eksik ödeme, ev sahibi tarafından tahliye sebebi olarak ileri sürülebilir.
Yargıtay’ın verdiği bu karar, IBAN ile kira ödemesi yapan kiracılar için büyük önem taşıyor. Eksik ödeme yaparak tahliye riskiyle karşılaşmamak için şu noktalara dikkat edilmesi gerekiyor:
Havale Ücreti: Bankalar, yapılan havale ve EFT işlemlerinden ücret kesebilir. Kiracılar, bu ücreti göz önünde bulundurarak ödeme yapmalıdır.
Eksik Ödeme Riski: Banka kesintisi nedeniyle eksik ödeme yapıldığında, ev sahibi hukuki süreç başlatabilir.
Zamanında ve Tam Ödeme: Kiracılar, kira ödemelerini eksiksiz ve zamanında yaparak hukuki süreçlerin önüne geçebilir.
Bu karar, küçük ödeme farklarının dahi hukuki sonuçlar doğurabileceğini ortaya koyuyor. Kiracıların, işlem ücretlerini dikkate alarak tam tutarı yatırmaları gerektiği vurgulanıyor. Aksi takdirde, ev sahipleri eksik ödeme gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilir.
Yargıtay’ın verdiği bu emsal karar, kira ödemeleri konusunda hem kiracılar hem de ev sahipleri için bağlayıcı olacak. IBAN ile ödeme yapan kiracılar, mevcut mevzuatı ve Yargıtay kararlarını takip ederek kira ödemelerini güvence altına almalıdır.
