Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymamaları halinde kat maliklerinin de kiracıların da itiraz etme hakkı olduğunu belirtiyor.
Hukuk uzmanlarının değerlendirmeleri, bu değişikliğin gayrimenkul sektöründeki uzun süredir devam eden tartışmalara son vereceği yönünde.
Yeni düzenleme çerçevesinde aidat artışları keyfi biçimde yapılmayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere doğrultusunda şekillenecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymamaları halinde kat maliklerinin de kiracıların da itiraz etme hakkı olduğunu belirtiyor.
Kiracılar için getirilen en kritik yenilikler arasında aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması yer aldı.
Yeni yasaya kapsamında kiracılar sadece kira bedelini aşmayan aidat bedellerinden sorumlu tutulacak. (Örneğin, kirası 15 bin lira olan kiracı, aidatın 20 bin liraya çıkarılması halinde bu ücretin yalnızca 15 bin lirasını ödeyecek. Kalan tutar, ev sahibi tarafından karşılanacak.)
Büyük demirbaş giderleri, ev sahiplerine aktarılıyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi harcamalar ev sahiplerince ödenecek.
Kiracılar, aidat artışlarına veya hukuka aykırı masraf taleplerine karşı dava açma hakkına sahip. Yasal düzenleme çerçevesinde bu tür durumlarla ilgili itirazda bulunmak isteyen kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek.
Bunların yanı sıra kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler de geçersiz kabul edilecek.
