Ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli değişiklikler getiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Düzenleme ile birlikte, aidat ödemelerinde adalet sağlanarak kiracıların maddi yükü hafifletiliyor. Büyük harcamalar artık tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak.
AİDAT ARTIŞLARINDA ŞEFFAFLIK VE DENETİM
Yeni düzenlemeyle, aidat artışları artık yalnızca genel kurul tarafından onaylanan bütçelere dayanacak ve keyfi artışların önüne geçilecek. Artış süreçleri şeffaf bir şekilde denetime açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat malikleri ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu vurguladı.
KİRACILAR İÇİN AİDAT YÜKÜMLÜLÜKLERİ SINIRLANDIRILIYOR
Düzenleme kapsamında kiracılar, artık yalnızca kira bedeli kadar aidat ödeyecek. Örneğin, aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye çıkması durumunda yalnızca 15.000 TL’lik kısmından sorumlu olacak. Kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu yenilik, özellikle yüksek aidatların görüldüğü lüks konut projelerinde kiracıların yükünü hafifletecek.
BÜYÜK HARCAMALAR EV SAHİPLERİNE AİT OLACAK
Kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları veya işçi kıdem tazminatı gibi büyük masraflar tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararlarına dayandırılan bu maddeyle, büyük harcamaların kiracılara yansıtılmasının hukuka aykırı olduğu bir kez daha netleşti.
KİRACILAR İÇİN GÜÇLENEN HUKUKİ HAKLAR
Yeni düzenleme, kiracıların hukuki haklarını da güçlendirdi. Hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerinde yer alan "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler artık geçersiz sayılacak.
