Konut kredisiyle ev sahibi olmayı planlayanlar, artan faiz oranları nedeniyle beklemeye devam ediyor. Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 50’den yüzde 47,5’e düşürmesi piyasalarda hareketlilik yaratırken, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi için daha fazla zamana ihtiyaç duyulduğu belirtiliyor.
FAİZ İNDİRİMİ VE İLK ETKİLER
Merkez Bankası’nın faiz indirimi, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,75 seviyesine çekmesine yol açtı. Ancak özel bankalarda faiz oranları halen yüzde 2,84 ile yüzde 3 arasında değişiyor. Uzmanlar, faizlerin belirgin bir şekilde düşmesi için kademeli bir süreç gerektiğini ifade ediyor.
Yüksek faiz oranları, kredi kullanımını zorlaştırıyor. Mevcut yüzde 2,75 faiz oranı ve 120 ay vadeyle çekilen 1 milyon TL'lik konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 603 TL olarak hesaplanırken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 432 bin 367 TL’yi buluyor.
Faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi durumunda, aylık taksitlerin 20 bin TL civarına gerileyebileceği belirtiliyor. Bu da konut kredisi kullanmayı düşünenler için önemli bir avantaj sağlayabilir.
KONUT FİYATLARINI NASIL ETKİLEYECEK?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın faiz indiriminin konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebileceğini belirtti.
Özelmacıklı, “Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının artış göstermesi beklenebilir. Ancak mevcut durumda yüksek faiz oranlarıyla daha uygun fiyatlardan ev almak, ileride düşük faizle daha yüksek fiyatlardan ev almaktan daha avantajlı olabilir” ifadelerini kullandı.
KONUT KREDİSİ KULLANIM ALANLARI
Son verilere göre, konut satışlarının yalnızca yüzde 15’i kredi kullanılarak yapılırken, kalan yüzde 85’i nakit veya farklı finansman yöntemleriyle gerçekleştiriliyor. Bu tablo, yüksek faiz oranlarının krediyle ev alımını önemli ölçüde zorlaştırdığını ortaya koyuyor.
2025’TE DAHA FAZLA REKABET BEKLENTİSİ
Uzmanlar, 2025 yılında bankaların konut kredisi alanında daha agresif bir yaklaşım sergileyebileceğini ve rekabetin artacağını tahmin ediyor. Bu rekabetin, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesini sağlarken, aynı zamanda konut fiyatlarının da yükselişe geçebileceği belirtiliyor.
