İstanbul’un lüks semtlerinden Etiler’de bir kira uyuşmazlığı davası mahkeme kararıyla sonuçlandı. Milliyet’te yer alan habere göre, 2006 yılından beri aynı evde oturan kiracı, 9 bin 565 TL kira ödüyordu. Ev sahibi, artan piyasa koşullarını gerekçe göstererek kira bedelinin 20 bin TL’ye çıkarılması talebiyle dava açtı. Ancak mahkeme, bilirkişi raporunu ve hakkaniyet ilkelerini dikkate alarak yeni kira bedelini 16 bin 550 TL olarak belirledi.
KİRA ARTIŞ DAVASI AÇILDI
2006 yılından bu yana aynı konutta oturan kiracı, aylık 9 bin 565 TL kira ödüyordu. Ev sahibi, bölgede yükselen kira değerlerine dikkat çekerek 2022’nin Kasım ayında kira artış davası açtı ve talebini 20 bin TL olarak belirtti.
BİLİRKİŞİ RAPORU VE RAYİÇ BEDELLER
Dava sürecinde bilirkişi atanarak çevredeki emsal kira bedelleri incelendi. Bilirkişi raporunda, evin rayiç kira değerinin 19 bin 470 TL olduğu tespit edildi. Ancak mahkeme, hakkaniyet ve nesafet indirimi uygulayarak kira bedelini bu tutarın altında belirledi.
MAHKEMEDEN YÜZDE 15 İNDİRİM
Mahkeme, yüzde 15 nesafet indirimi uygulayarak kira bedelini 16 bin 550 TL olarak belirledi. Bu karar, hem ev sahibinin talebinin altında kaldı hem de mevcut kira bedeline önemli bir artış getirdi. Mahkeme, kararın 2 Ekim 2020 tarihinden itibaren geçerli olmasına hükmetti.
UZMANLARDAN UYARI: RAYİÇ DEĞERLERE GÖRE KİRA ARTIŞI YAPIN
Kira davalarına ilişkin değerlendirme yapan Avukat Gizem Gonce, uzun yıllardır aynı konutta oturan kiracıların kira bedellerini rayiç değerlere ve enflasyon oranlarına göre düzenli olarak artırmaları gerektiğini belirtti. Gonce, “5 yılı aşan süreyle aynı evde oturan kiracılar, kira tespit davasıyla karşı karşıya kalabilir. Bu durum tahliye davalarına kadar gidebilir. Kiracılar, sözleşmelerini gözden geçirerek kira bedellerini güncel piyasa koşullarına göre artırmalı” ifadelerini kullandı.
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK VE YASAL SÜREÇLER ÖNEMLİ
Son dönemde ev sahibi ve kiracılar arasındaki kira uyuşmazlıkları artış gösterirken, taraflar ya arabuluculuk yöntemine başvuruyor ya da dava açarak çözüm arıyor. Uzmanlar, bu tür durumlarla karşılaşmamak için sözleşme şartlarının düzenli olarak güncellenmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
